Exklusive 4-Zimmerwohnung im Westen von Passau
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
1.465,00 €
1.015,00 €
395,00 €
55,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ersetzt mit 118 m² Wohnfläche ein kleines Haus. Dabei haben Sie den Vorteil, daß alles auf einer Ebene schwellenfrei angeordnet ist. Das gesamte Stockwerk gehört Ihnen - und Sie können es per Lift erreichen. Sie profitieren außerdem von den großzügigen Grünanlagen drum herum, ohne daß Sie mit deren Pflege etwas zu tun haben. Sie bewohnen quasi ein "Haus ohne Garten". Dazu überzeugt hier ein guter und durchdachter Grundriss, wie er heute selten zu finden ist. Die meisten Architekten planen hier an den Nutzerbedürfnissen vorbei. Hier hingegen finden Sie ausreichend Stellflächen für Möbel. Bad, Küche und WC haben ein Fenster, sämtliche Räume wirken hell und freundlich. Ein Hauswirtschaftsraum bereichert die Wohnung ebenso wie ein separates Gäste-WC. Die Küche ist abgeschlossen, kann aber zum Wohnzimmer mit einer Schiebetüre geöffnet werden. Der schöne Südbalkon ist überdacht und von beachtlicher Größe. Hier kann man sich sein "Sommer-Wohnzimmer" einrichten und das Leben nach draußen erweitern. Da nur drei Einheiten im Haus sind, ist auch der Keller sehr großzügig aufgeteilt, den Sie übrigens auch mit dem Lift erreichen können. Das ganze Haus ist schwellenfrei zugänglich und damit besonders altersgerecht. Neben Ihrem eigenen Keller können Sie einen Trockenraum nutzen, der auch als Gemeinschaftsraum für Fahrräder, Kinderwägen, Rollatoren etc. dient. Die energiesparende Bauweise mit solarunterstützter Gas-Zentralheizung hält die Nebenkosten in einem vernünftigen Rahmen. Zeitgemäßes Wohnen ist in diesem neuwertigen Haus garantiert. Die hochwertigen Fliesen- und Parkettböden werden angenehm durch die Fußbodenheizung erwärmt. Das großzügige Tageslichtbad wartet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch samt Unterschrank und einem Spiegelschrank auf. Ein extra WC ist bei dieser Wohnung zusätzlich vorhanden. Die Elektro-Ausstattung überzeugt ebenso wie das moderne System einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Neben SAT-Fernsehen besteht die Möglichkeit für schnelles Internet über das Glasfasernetz der Telepark Passau GmbH. Die Einbauküche wurde vom Vormieter abgelöst und ist im Mietpreis enthalten, so daß auch einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege steht.
Ausstattung
- energiesparende neuwertiger Bau mit drei Wohneinheiten - solarunterstützende Warmwasseraufbereitung - Barrierefreiheit im gesamten Haus - Aufzug - integriertes Abluftsystem zur Be- und Entlüftung der einzelnen Räume - TV-Anschluss über SAT in den Räumen vorhanden - Glasfaserinternet und Telefonanschluss - Kunststofffenster 3-fach verglast - Bodenbeläge Wohnen/Schlafen/Kind/Kind: Vollholzparkett Eiche - Flur/Garderobe/Abstellraum: Fliesen Farbton: beige - Bad Fliesen (steingrau, Wände in beige Gäste WC Fliesen (Farbton wie im Bad) - Innentüren weiß - Schiebetüren vom Wohnzimmer in die Küche und in den Abstellraum - großzügiges und komfortables Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, WC, Handtuchtrockner und verglaster, barrierefreier Dusche - separater Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - moderne Videosprechanlage - gemauerter Einzelkeller aus Ziegel mit Fenster, Strom, Heizkörper und Lüftungsanlage sowie zusätzlicher Anschluss für die Waschmaschine - für die gemeinschaftliche Nutzung steht ein Trockenraum zur Verfügung - Großzügiger Balkon
Lage
Passau-Neustift ist ein Stadtteil im Westen von Passau und eine sehr beliebte Wohngegend. In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum von Passau liegt etwa 5 km entfernt und kann mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden. Gut getaktete Fahrpläne ermöglichen es, auch ohne Auto bequem die Innenstadt zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.
Sonstiges
Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung nach entsprechender Terminabsprache ein. Die monatliche Kaltmiete beträgt: 1015,00Euro zzgl. 395,00 Euro Nebenkosten sowie 55,00 Euro Miete für den Carportstellplatz sowie einen weiteren Stellplatz Dies entspricht einer Gesamtwarmmiete von 1.465,00 Euro. Eine Garage kann bei Bedarf für 55,00 Euro angemietet werden. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie der Homepage www.immobay-stephan.de oder kontaktieren Sie mich per E-Mail: info@immobay-stephan.de unter Angabe der Projektnummer. .
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