Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potential in Passau Schalding
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Zimmer
Fläche
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Objektbeschreibung
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Passau Schalding.
Auf einer Wohnfläche von ca. 140m² bietet die Immobilie 6 Zimmer. Das Haus wurde ca. 1945 gebaut, die letzte größere Modernisierung/Sanierung erfolgte 1988. Die Raumaufteilung ist praktisch. Ein Flur verbindet alle Räume im Erdgeschoss. Große Fensterelemente sorgen für helle sowie einladende Zimmer. Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Größe. Neben einer Küche finden Sie in der Wohnebene ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, welches 2021 saniert wurde. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Die Raumaufteilung ist identisch zum Erdgeschoss. Lediglich das Bad wurde umfungiert als Zimmer. Ein WC ist vorhanden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, eignet sich aber perfekt als Stauraum. Die Immobilie ist teilunterkellert. Durch eine innen liegende Treppen gelangen Sie ins Kellergeschoss. Hier finden Sie die Heizungsanlage mit den dazugehörigen Tanks sowie einen Kellerraum, welcher individuell genutzt werden kann. Das Haus wird mit einer ÖL-Zentralheizung mit Baujahr 1989 beheizt. In den Wohnräumen sind Heizkörper verbaut. Eine Doppelgarage mit darüberliegender Dachterrasse wurde 1980 nachträglich errichtet. Der vorhandene Garten bietet Potential.
Lage
Schalding rechts der Donau ist ein Ortsteil des Stadtteils Heining in der kreisfreien Stadt Passau, welche mit ca. 50.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirkes Niederbayerns ist. Der Stadtteil Heining umfasst den gesamten Passauer Westen südlich der Donau und ist der flächengemäß größte der acht Stadtteile der bayrischen Universitätsstadt Passaus. Er bietet nicht nur eine ideale Infrastruktur durch die gute Busverbindung, sondern auch durch die naheliegende A3 und die B8.
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Herr Maximilian Kufner
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